Quỹ tiết kiệm nhà ở, thêm cơ hội cho người nghèo!

Tháng Mười Hai 2, 2021 By Nguyễn Xuân Hiền

Tại cuộc họp báo mới đây của Bộ Xây dựng, chuẩn bị cho Hội nghị quốc tế về nhà ở

và phát triển thị trường bất động sản, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam

chia sẻ: “Dù khó khăn đến mấy về kinh tế, nhưng ở Việt Nam, người dân vẫn tìm

mọi cách để mua và sở hữu cho được một căn hộ.”

Theo Thứ trường “đã đến lúc, chúng ta cần hình

thành và phát triển các định chế tài chính như quỹ tái thế chấp bất động sản,

quỹ tiết kiệm nhà ở để từ đó tạo thêm nguồn lực, thêm cơ hội có nhà ở cho người

dân.”

Còn xa lạ với chuyện thuê nhà

Khái niệm thuê nhà để ở còn khá xa lạ đối với người dân Việt Nam. Trong

khi ở nhiều quốc gia phát triển trên thế giới, việc thuê hoặc thuê mua nhà ở

đang trở thành xu hướng chung, chiếm tỷ lệ từ 50-60% trong dân số.

Hiện tại, ở Việt Nam, tỷ lệ thuê nhà mới chỉ chiếm 15% tại khu vực thành

thị và chưa tới 1% ở khu vực nông thôn và điều đó đồng nghĩa phân khúc này vẫn

còn tiềm năng rất lớn cần được khai thác.

Tổng hợp báo cáo từ Bộ Xây dựng cho thấy hiện khoảng 7 triệu người tại các

khu đô thị đang có nhu cầu thuê và thuê mua nhà ở xã hội với tổng diện tích xấp

xỉ 150 triệu m2, tương ứng với việc đầu tư xây dựng từ 300.000-400.000 tỷ đồng

song vẫn chỉ như muối bỏ bể, khi nhu cầu về chỗ ở, về môi trường sống đủ tiện

nghi và đáp ứng các điều kiện sinh hoạt của người dân tại các khu đô thị đang

ngày càng trở nên bức thiết.

Mặc dù nhà nước đã có nhiều chính sách ưu đãi hỗ trợ cho nhà ở thu nhập

thấp như không thu tiền sử dụng đất, cho vay ưu đãi nhưng quyết định mua và sở

hữu nhà ở đối với người lao động thu nhập thấp tại nhiều khu

đô thị

vẫn còn rất

khó khăn.

Việc thuê và sở hữu nhà ở xã hội đang được đặt trong mối tương quan giữa

thu nhập, tiền lương và việc làm. Theo quan điểm của nhiều chuyên gia trong lĩnh

vực này, mức thu nhập bình quân từ 20-25 triệu đồng/năm như ở Hà Nội sẽ rất khó

tiếp cận được một căn hộ khoảng 50m2 mà theo dự toán có giá từ 400-500 triệu

đồng.

Mới đây, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam chính thức khẳng định:

“Tại thời điểm này, chưa có bất kỳ căn hộ dành cho người

thu nhập thấp

nào được

bán ra thị trường. Và với mức thu nhập khoảng 2 triệu đồng/tháng, người lao động

đủ tiêu chuẩn xét vào diện thu nhập thấp và được mua nhà ở theo quy định. Tuy

nhiên, nếu chỉ trông vào thu nhập lương đơn thuần từ 2-3 triệu đồng/tháng, chắc

chắn sẽ không thể mua được nhà ở, dù là nhà ở xã hội.”

Tốt cho cả cung và cầu bất động sản

Quan điểm xã hội hóa quỹ tiết kiệm nhà ở đã được bàn thảo từ lâu và nhận

được sự đồng tình của giới chuyên môn và dư luận xã hội. Đây thực sự là việc làm

cần thiết, tạo động lực cho thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, đồng

thời giảm sự lệ thuộc vào ngành ngân hàng. Nếu mỗi người có thể chỉ đóng góp 1%

thu nhập hàng tháng của mình và tích lũy trong suốt thời gian công tác sẽ tạo ra

một nguồn lực rất lớn và hữu ích đối với mọi thành viên trong xã hội.

“Khi được vay tiền từ quỹ tiết kiệm với lãi suất 3-4%/năm, cộng với nguồn

vay ưu đãi từ ngân hàng chính sách thì mơ ước về một nơi an cư, lạc nghiệp đối

với người chưa có nhà ở, nhất là người nghèo là hoàn toàn có thể thực hiện

được,” Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cho biết. Điển hình như

quỹ tiết kiệm nhà ở

của Hàn Quốc, chỉ với hơn 20 tỷ USD đã giúp ích rất nhiều người nghèo được vay

tiền để mua nhà, đồng thời hỗ trợ các doanh nghiệp có vốn để xây dựng.

Theo tiến sỹ Phạm Sỹ Liêm, Tổng hội Xây dựng Việt Nam, việc hình thành quỹ

tiết kiệm nhà ở sẽ rất hữu ích cho cả bên cung và bên cầu trong kinh doanh bất

động sản. Đã có nhiều nước như Singapore, Trung Quốc triển khai rất tốt mô hình

này với tên gọi là quỹ công tích.

Tuy nhiên, Việt Nam vẫn chưa rốt ráo xây dựng những định chế tài chính

tương tự và hiện vẫn còn nhiều tranh cãi về đối tượng áp dụng, mức độ đóng góp,

thời gian hay các quy định khác có liên quan.

Với quỹ tiết kiệm nhà ở, Việt Nam sẽ có thêm công cụ để hỗ trợ phát triển

thị trường

bất động sản

, góp phần điều tiết giá cả đồng thời đảm bảo nguồn tài

chính và các ưu đãi sẽ đến được tận tay người tiêu dùng./.

Ngọc Quỳnh (TTXVN/Vietnam+)